房屋转租时，是否适用“买卖不破租赁”原则
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据相关法律条文，当出租方已经明确同意转租行为的情况下，对于该物业在租赁期限内，需严格遵循买卖不破租赁原则进行处理。
此外，只要承租方通过出租方的许可，就有权利将其租赁物业再行转让给他人。
在此种情况中，承租方与出租方原有的租赁合同依然维持生效;
然而，若是由第三者对租赁物业造成了损害或折旧情况，则由承租人对此负有全面的赔偿责任。
反之，如果承租方在未得到出租方批准的情况下去实施转租，出租方有权单方面解除之前签署的租赁协议。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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不适用的买卖不破租赁原则的有几种1、房屋如果先抵押之后再出租，同时已经办理了抵押登记手续的，那么不适用买卖不破租赁原则。2、若是房屋先被法院查封了，而之后再出租给他人使用的，这类房屋也是不适用买卖不破租赁原则。3、属于破产财产的房屋，也是不能适用买卖不破租赁原则。
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