签订租赁合同时需要注意哪些关键问题
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在签订租用商品房的合约前，务必对租赁房屋的所有权或使用权进行详细确认。
若是由出租人以房屋所有者的名义进行出租，那么需要确定其是否合法持有该房屋的所有权证书并进行相关查证。
如果发现是属于转租行为，应仔细查阅原租赁合同是否明确允许转租，以及确认是否已获得房屋所有权人的正式书面批准。
值得注意的是，如若涉及到转租事宜，我们还需关注租赁期限的规定细节。
若未经特殊约定，转租的租赁期限须不得超出承租人所剩无几的租赁剩余期限。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
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