律图审稿专业委员会3轮严审

司法拍卖房屋的法律风险

最新修订 | 2024-02-29
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律师解析
1、会出现户口风险,房屋虽然被当事人拍下了,但是原房主的户口却无法迁出,导致当事人无法落户。
2、长期租赁的法律风险,些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长。
3、出现补缴相关税费的风险。
民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
法律依据
《法院拍卖变卖财产的规定》
第四条
对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的,人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时,人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的,可以强制提取。
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司法拍卖房屋的法律风险
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购买拍卖房屋有什么风险
贷款风险。拍卖中,全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款,可能贷款会不下不来。难入住的风险。拍卖房有超长租约,有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年租约,导致竞买人不能入住。
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房产纠纷
毒驾成立危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
由于毒驾并不属于危险驾驶罪中的内涵,因此毒驾并不构成本罪。
在中国现行的法律框架下,危险驾驶罪仅包含以下四种情形:
首先是追逐竞驶,情节恶劣者;
其次是醉酒后驾驶机动车的情况;
再次是在从事校车业务或旅客运输过程中,其严重超过额定乘员载客,甚至超过了规定时速行驶的情况;
最后是违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而威胁到公共安全的行为。
然而,这其中并不包括毒驾这种情况。
简单地说,目前中国的危险驾驶罪并未将毒驾纳入其中,也就是说,毒驾尚未被认定为犯罪行为。
仅仅是因为吸食、注射毒品进行驾车的行为,它只能被视为一种违法行为,而不能构成犯罪行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪是什么
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪主要涉及以下危害公共安全的行为:
首先,在道路上酗酒驾车,这被视为一种极其危险的行为,会给社会带来巨大的威胁与损害;
其次,驾驶校车或客车严重超载或超速,这种违规操作无疑加大了交通事故发生的风险,对公共安全构成严重挑战;
再次,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,这无疑将可能导致有毒有害物质的泄漏,严重威胁公众健康和环境安全;
最后,追逐竞驶,情节恶劣,这种行为不仅危及自身生命财产安全,也会对其他道路使用者造成极大的威胁。
值得注意的是,危险驾驶并不仅仅局限于上述列举的行为,而是指这些行为必须达到足以危害公共安全的程度。
若以上行为尚未达到危害公共安全的标准,则不能认定为危险驾驶罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
购买法院拍卖房的风险有哪些
很多人都认为法院拍卖的房子应该是非常安全保险的,而且价格也比较低,可以放心购买。其实这个观点是不对的,法院拍卖的房子也是存在一些风险:风险1、多承担费用 风险2、难入住 风险3、原房主身份背景不明 风险4、交房困难。
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房产纠纷
危险驾驶罪怎么确定的
[律师回复] 解析:
本罪名的认定准则主要包括以下四个部分:
第一,行为人的身份必须是具有完全民事行为能力的普通主体;
第二,行为人的主观心理状态必须是故意为之;
第三,犯罪所侵犯的客体为广大公众的公共安全利益;
最后,犯罪的客观方面则表现为在各类公路、城市道路以及高速公路等不同类型的道路环境下,驾驶员在酒精含量过度或产生幻觉等情况下,驾驶机动车辆进行行驶,并且该行为已经严重违反了道路交通管理法规及其他相关法律规定,从而导致不良社会影响和严重后果的情形。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪什么时候
[律师回复] 解析:
对于“危险驾驶罪”案件,其违法纪录并不会自动清除。
所谓“案底”,意为对某人过去犯罪或违法行为的记载与记录。
依据我国相关法律规定,“案底”通常以刑事犯罪前科为主,涵盖了一系列的档案记录信息。
因此,并非所有的行为都能被视为犯罪,而只有进入到刑事领域,例如构成“危险驾驶罪”才算是真正意义上的犯罪,并且会留下相应的犯罪记录。
这些犯罪记录将伴随个人终身,无法进行任何形式的消除操作。
“危险驾驶罪”主要是指在道路上因饮酒过量而驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆时,追逐竞驶,情节严重的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
司法拍卖房屋的竞拍流程有哪些
拍卖行接受客户委托;拍卖的鉴定与估价;确定拍卖房产底价;确定拍卖日期;发布拍卖公告;审查竞买人资格;竞买人缴付保证金;组织拍卖会实施;拍卖品的权属移交。
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房产纠纷
偷拍刑事拘留多久能判缓刑
[律师回复] 解析:
在实际案例中,对于缓刑的确立,主要依据如下几个方面的因素来考量:
首先,当被判处三年以下有期徒刑或拘役的犯罪分子,如果能够同时满足缓刑适用所需的各种条件时,那么他们将有可能获得缓刑;
其次,需要明确指出的是,若犯罪者被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且他所涉及的犯罪行为情节相对轻微;
具备强烈的悔过自新之情;
不存在再次犯罪的风险;
且缓刑宣告不会给其居住地社区带来严重的负面影响等等这些条件也都能得到满足的话,那么有关部门可以考虑把缓刑作为最终的刑事处罚决定。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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涉嫌危险驾驶罪需要赔偿吗
[律师回复] 解析:
在危险驾驶罪案件中,若未导致人员受伤甚至没有发生交通事故,且未涉及到需进行经济补偿的层面,那么责任人可能只需面临罚金的处罚。
然而,具体是否需要支付赔偿费用则需要依据危险驾驶案所引发的实质性后果去评估和判断。
在道路驾驶机动车辆的过程中,如存在以下任何一种情况,都将被视为危险驾驶行为,从而面临拘留和罚金的严厉处罚:
(1)追逐竞驶,情节严重;
(2)醉酒驾驶机动车;
(3)从事校车业务或旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全。
对于前述第三项和第四项行为,如果机动车所有者或管理者对此负有直接责任,也将按照上述规定接受相应的处罚。
此外,如果以上两种行为同时触犯了其他相关法律法规,将以处罚较重的规定作为定罪量刑的依据。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
拐卖儿童诈骗罪判刑怎么界定
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的法律认定,以下几个关键因素需要关注:
首先,该犯罪所侵害的客体,实际上是被害者的家庭伦理关系以及儿童的合法权益;
其次,犯罪行为涉及到的对象必须是年龄尚未达到十四岁的未成年人;
再次,在客观层面上,拐卖儿童罪主要表现为通过欺骗、引诱或其他非法手段,使得儿童离开其原本的家庭环境或法定监护人的照看;
最后,从犯罪心理角度来看,拐卖儿童罪的实施者通常具有明确的主观故意。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
司法拍卖房屋买卖问题有哪些?
房子是否交吉,现有的住户或租客是否愿意配合交楼,是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷,即便你拍卖成功,也难以顺利收楼。贷款问题。税费问题。
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房产纠纷
在路边临时停车被摄像头拍到该如何处理
[律师回复] 解析:
关于违章停车被电子监控设备抓拍后的相关处理程序为:
首先,需明确自身所涉及的交通违法行为是否为由电子眼抓拍所得;
若的确如此,方可前往任意一处处理地点接受处罚。
然而若是由流动电子警察(即路面巡逻民警使用照相机或者摄像机进行现场取证)查获的违规事件,则必须前往该民警所属的交管部门的违法行为处理中心接受相关处理。
其次,根据现行法规,所需接受处理的对象应为交通违法行为的责任人或车辆所有人。
法律依据:
《道路交通安全法实施条例》第63条规定如下:第六十三条
机动车在道路上临时停车,应当遵守下列规定:
(一)在设有禁停标志、标线的路段,在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段,不得停车;
(二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段,不得停车;
(三)公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段,除使用上述设施的以外,不得停车;
(四)车辆停稳前不得开车门和上下人员,开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行;
(五)路边停车应当紧靠道路右侧,机动车驾驶人不得离车,上下人员或者装卸物品后,立即驶离;
(六)城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。
小产权房屋买卖有哪些风险
风险一、没有房产证、产权证;风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款;风险三、小产权房交易难;风险四、拆迁补偿难,质量没保证。从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。
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房产纠纷
我就是危险驾驶罪能判多久
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规规定,被判定犯有危险驾驶罪的人士,应受到自1个月至6个月的拘役处罚,若同时涉及其他违法行为,则累计刑期不得超出1年;
具体来说,危险驾驶罪是指在道路上以机动车作为交通工具进行驾驶活动期间,实施了包括但不限于追逐竞驶,情节极其恶劣的行为、酗酒后驾驶机动车的行为、在从事校车业务或旅客运输工作过程中,严重超过额定乘员载客的情况、以及严重超过规定速度行驶的情况等,同时,如果违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,且该行为可能对公共安全造成危害的话,同样也属于危险驾驶罪的范畴。
值得注意的是,危险驾驶罪的犯罪主体为一般主体,即只要是年满16周岁并且具备刑事责任能力的自然人,都可以成为本罪的犯罪主体。
然而,在实际案例中,绝大多数的犯罪者都是机动车驾驶员。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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危险驾驶罪被关看守所怎么处理
[律师回复] 解析:
当犯罪嫌疑人或被告被公安机关批捕后:
首先,我们应对已给被害者带来的任何损失积极进行补救,尝试通过与被害者方面进行深入协商来达到《民事赔偿和解协议》的签署,并赢取其对我方的谅解,以尽全力弥补他们可能遭受的损失。
其次,针对被采取强制措施(例如拘留、逮捕等)的情况,若超过法定时限(拘留期最长不得超过37天;
逮捕后被羁押期限不得超过2个月),我们有权要求解除这些强制措施。
再者,在侦查阶段,只有律师才具备会见权,因此,我们应尽早委托律师介入,以便充分了解案件的详细情况,明确所触犯的法律法规,从而避免因对相关程序及法律规定的无知而导致更为恶劣的后果。
最后,若犯罪嫌疑人或被告身患重病,生活无法自理,或者正处于孕期、哺乳期,则满足取保候审的条件,可向司法部门提出取保候审的申请。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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