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离婚后房产未过户会怎样处理

最新修订 | 2024-08-26
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律师解析
离婚之后,若房产尚未完成过户手续,可能会引发众多潜在风险。
例如,根据相关法律规定,该房产的所有权仍然属于原登记人,这意味着原登记人有权自行处理该房产,从而对另一方的权益构成潜在威胁。
进一步而言,倘若原登记人陷入债务纠纷,那么该房产便有可能被用于偿还债务
然而,如果在离婚协议或者法院判决中已经明确了房产的归属问题,即使房产尚未完成过户手续,另一方也可依据有效的法律文件请求对方予以配合,进行房屋产权过户手续的办理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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未过户的房屋可以买卖吗
可以买卖。未经登记的,不动产转让作无效处理。房产转让未经过户,只是说明合同未生效,并非合同不成立。房产转让、抵押,应当办理登记手续,登记是房产转让合同生效要件。就未生效的房地产转让合同而言,对合同双方均无约束力。
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房产纠纷
离婚可否分割未过户房产
不可以,在离婚诉讼中,夫妻共同财产的分割,只能以已确定的夫妻共同财产为准。在确定夫妻共同财产的过程中,如果涉及到一方是否应在离婚诉讼之前的继承关系中分得遗产的问题,则由于该问题不属于离婚诉讼的标的范围,故不可能在离婚诉讼中用列第三人的方法来解决。
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婚姻家庭
二手房过户后多久交房
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
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房产纠纷
房产证未满两年可以过户吗
办理了房产证之后,不管多久其实都是可以再次办理过户手续,也就是将房屋过户给他人,这样他人就需要新办理房产证。所以,即使房产证拿到手还不满2年,但也是可以过户。不过受限制二手房交易的政策规定,不满2年的房子过户,是不可以不交增值税的。
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房产纠纷
未过户的购房合同能解除吗
房产未过户,当事人是可以解除购房合同的,只不过可能因此支付违约金或罚金。《民通意见》第八十五条规定:财产所有权合法转移后,一方翻悔的,不予支持。财产所有权尚未按原协议转移,一方翻悔并无正当理由,协议又能够,应当继续履行;如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当负责任。
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