房屋动迁,房产未过户会有影响吗

[律师回复] 对于离婚后房屋未做析产，动迁时会有影响吗这个问题，解答如下, 双方在离婚后房屋未做析产，对房屋拆迁补偿的影响不大。因为拆迁补偿一般是以货币或者回迁的形式进行。即使双方在离婚时没有确定该房屋的产权归属，但是在一方得到补偿款或者回迁房后还可进行分割。　　所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。当夫妻离婚或者家庭成员分家时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋又拆不得，因为没有确定该房屋的产权归属。对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下:　　
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性　　
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值　　
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿　　
4、采取大家共有的方式　　
5、大家竞买的方式　　
6、出卖该房，大家分的价款的方式

[律师回复] 您好，拆迁补偿标准不一样，具体您可以来电详细咨询

[律师回复] 这个一般没有什么影响的

[律师回复] 遗产房屋未过户拆迁补偿会有一定影响，如果具备变更条件，建议土地使用权证进行变更登记。建议过户以便拆迁时保障自己的最大权

[律师回复] 签订合同后房子没有过户，拆迁款属于原房主，因为在房产证上的名字是房主的名字。房主只承担违约责任，退还预交款和赔偿违约金。
根据《中华人民共和国物权法》：
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 对于离婚后户口未迁出是否影响这个问题，解答如下,
一、夫妻双方离婚后，女方户口并不是一定要迁出，女方的户口可以继续留在男方处。因为夫妻双方在办理离婚手续时，需持其户口薄、身份证、结婚证到婚姻登记处办理离婚手续。离婚手续办理后，会在户口薄上加盖“离婚”的公章。而且，离婚和户口是两个不相关的问题，不能相提并论。但如果离婚协议对夫妻双方对户口问题有协议的，按照协议办理，
1、如女方违约拒不迁出，男方可以对方违反约定为由提起合同之诉，当女方具备户口迁出条件时，男方请求一般会获得的支持；
2、如离婚手续是通过解决，法律文书对女方的户口迁出问题有明确裁决，则可凭生效的法律文书申请强制执行，户口登记机关依据的协助执行通知书可将钟女士户口强行迁出；
3、如离婚手续是在民政部门办理但没有就户口迁移进行约定，或者虽通过但法律文书没有对钟女士户口迁出进行裁决，则男方不能要求派出所强行迁出女方的户口。
二、 对于女方而言，可以采取以下几种方式解决户口的问题：
①迁往结婚前户籍所在地
②另立门户
③再婚后再迁
④迁往经常居住地
三、办理程序：你要有落户的地址才可以迁出.比如你的房屋地址或单位的集体户口，然后到派出所填表.不用费用,只需要工本费,很少的。具体而言，有以下几种情况：
四、需要准备的材料：
1、身份证（二代证，如果没有办理就须同时在户籍办理办理）
2、二代证身份证相片2张
3、如果是集体户口要提供单位同意迁出的证明。
4、房产证或者（按揭合同和首期供房银行划帐发票）原件和复印件。
5、原来的户口本。
扩展资料：结婚迁移办理前提：带齐双方身份证、户口本、结婚证
一、到要迁入地方的居委会写接收证明；
二、到迁入的镇计生办写证明；
三、到迁入当地派出所领表填表，再由教导员批字；
四、到县户政府批字(要写一份入户申请的)；
五、到迁出的居委会写迁出证明；
六、到迁出的派出所注销户口；
七、到回要迁入的地方的派出所入户。程序应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。办理户口迁移所需的证明材料公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：
1.婚迁，持合法的结婚(离婚)证；
2.分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明；
3.出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；
4.回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；
5.公民入伍注销户口，持入伍通知书；
6.退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；
7.刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；
8.大中专学生入学户口迁移，持入学通知书；
9.大中专学生分配落户，持派遣证；
10.录用公务员、招收职工迁移户口，持录用(招收)证明及《调动人员情况登记表》；
1
1.公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》；
1
2.收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》；
1
3.解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》；
1
4.离退休人员户口迁移，持离(退)休证；
1
5.与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明；
1
6.需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证；
1
7.需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。

[律师回复] 解答如下, 　　司法实践中，北京对离婚房产如何分割经常会考虑双方对房产的贡献，这也是基于公平公正的司法理念决定的。　　夫妻双方各自对购房的出资比例经常会对离婚房产的归属及分割比例造成影响。由于夫妻婚后购房，无论是哪一方的出资，一般均为夫妻共同财产出资，因此，出资多少对于此种情况下的房产分割影响较小。　　出资情况对离婚房产分割的影响主要体现在夫妻双方婚前共同购房的案例中。　　根据北京高院的规定，如果恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没有任何规定，拆迁与当事人离婚有关。更没有任何规定，拆迁补偿与离婚有关。因为法律保护公民的离婚自由权。根据《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。同时，由于当事人离婚，那么其应该到征收部门说明自己的情况，并表明拆迁补偿款的给付方式即可。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没有任何规定，拆迁与当事人离婚有关。更没有任何规定，拆迁补偿与离婚有关。因为法律保护公民的离婚自由权。根据《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。同时，由于当事人离婚，那么其应该到征收部门说明自己的情况，并表明拆迁补偿款的给付方式即可。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没有任何规定，拆迁与当事人离婚有关。更没有任何规定，拆迁补偿与离婚有关。因为法律保护公民的离婚自由权。根据《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。同时，由于当事人离婚，那么其应该到征收部门说明自己的情况，并表明拆迁补偿款的给付方式即可。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、如果房子是夫妻共同财产，那么，房屋拆迁补偿款也是夫妻共同财产；　　
2、共同财产平均分配；　　
3、你先提出离婚不影响你分配共同财产的权利，不会因此而少分共同财产；　　
4、房产证上只有对方的名字，只要房子是在婚后购买的，就是共同财产，只有对方名字不影响你分配共同财产；　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（一）》第十九条　婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　根据法律规定，原来的房子属于个人财产的，拆迁安置房还是个人财产。原来的房子是夫妻共同财产的，离婚后，双方一般对半分割。

[律师回复] 不影响新户主迁入。不过新房主可以就原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。对新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。需要提醒的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

[律师回复] 如果你父亲未立遗嘱的话，你母亲及你、你哥都是法定继承人，都有权继承，建议先办理继承公证，然后再持公证书与拆迁办签定拆迁补偿合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在法律方面，离婚后女方户口不迁走对男方结婚是没有影响的。如果男方打算再婚，只要凭离婚证就可以办理了，因为他以前的婚姻关系已经不存在了。离婚后，女方不愿意迁移户口，有很多因素，有时也很无奈。例如女方没有房产，其工作单位能同意迁移到集体户上，是行得通的办法。但如果工作单位没有立户或者不同意，女方迁移户口时的住所登记就成为问题。离婚已成为法律事实，户口在一起也不会给双方生活造成影响。在目前这种户籍制度下，只要带着离婚文件和户口本，到户籍登记部门进行夫妻关系的更改就可以了。扩展资料：离婚户口迁移手续、户口迁移程序的办理
1、到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。《户口登记条例》第10条第1款规定：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
2、办理迁入手续。《户口登记条例》第13条第1款规定：公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在3日以内，农村在10日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
3、不同省区对户口迁移手续问题还作出了更加具体的规定，如果不明白如何办理户口迁移手续，亦可到当地的公安户口登记机关进行咨询。

[律师回复] 对于离婚了户口不迁走影响房屋的买卖吗这个问题，解答如下, 我国法律在结婚和离婚时的户籍办理，都没有明确规定。结婚时不要求把男女的户口并到一处，离婚时也没有规定必须迁移分户。现实生活中，即是一些没有任何血缘关系的人，也可以像一家人一样，在一个户口登记簿中。离婚后，女方不愿意迁移户口，有很多因素，有时也很无奈。例如女方没有房产，其工作单位同意迁移到集体户上，是行得通的办法。但如果工作单位没有立户或者不同意，女方迁移户口时的住所登记就成为问题。离婚已成为法律事实，户口在一起也不会给双方生活造成影响。在目前这种户籍制度下，只要带着离婚文件和户口本，到户籍登记部门进行夫妻关系的更改就可以了。在法律方面，离婚后女方户口不迁走对男方结婚是没有影响的。如果男方打算再婚，只要凭离婚证就可以办理了，因为他以前的婚姻关系已经不存在了。

[律师回复] 该前提下，不会有影响：当事人夫妻双方离婚后，户口本已经分开的，就不存在姻亲关系，当事人受让房屋时，只需要交验本人的户口本原件即可，与前配偶的户口本是无关的。　　一，买房（过户）需要的证件及手续，可以参照如下办理：
　　
1、需要的证件：交（买）易（卖）双方提供身份证、户口本、婚姻证明等各项证件及资料（具体可以事先咨询房屋管理部门的工作人员，以对方的答复为准）；
　　
2、以受让二手房为例，流程可以参照如下：
　　二、注意事项（包括，但不限于）：
　　
1、办理房产过户手续所需要的时间：
　　
（1）过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间；
　　
（2）这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地使用权证，则需要40天左右。
　　
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理：
　　
（1）买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理；
　　
（2）卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间（签名并捺手印）即可。

[律师回复] 原则上是不能分的征用款了，因为户口迁出，不过具体问题需要具体分析，看当地可否有其他相关政策。　　《土地管理法实施条例》第26条限定，土地赔偿费归乡村集体经济组织所有。因此，乡村集体经济组织决定分配土地赔偿费等归集体所有的土地征用赔偿花费时，其所有人员都完全平等地享有土地征用赔偿花费分配的权利，由此可见，土地征用赔偿款分配时拥有乡村集体经济组织人员资格，是享有土地征用赔偿花费分配权的必要要求，也是惟一要求。

[律师回复] 一，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。二，经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。

[律师回复] 你好，政策性问题建议咨询当地主管部门。

[律师回复] 你好，政策性问题建议咨询当地主管部门。