宅基地房屋买卖能否过户
最新修订 | 2024-05-20
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王淳律师
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- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定：
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；
(二)依法继承的材料；
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；
(五)其他必要材料。
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宅基地房屋能过户吗要交钱。1.如果是农村宅基地的转让，那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让，这种情况就得需要去财政局办理房屋转让，要交一笔成交额的百分之三的契税，然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。2.国有住宅用地的过户比较复杂，要交印花税，所得税等。
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农村的宅基地买卖房屋能过户吗农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。根据我国《土地管理法》有关规定，农民对土地没有所有权，只有使用权。农民取得宅基地，只能自用建房，而不能行使处分权。
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宅基地买卖能过户吗宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。
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农村的宅基地买卖过户吗农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。虽然宅基地不能买卖，但是宅基地可以过户，只限于过户给本村集体的人，转让给非集体的人，没有法律效力。
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农村宅基地买卖过户流程以及农村宅基地买卖过户费用1、准备好相关过户的申请资料。2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。3、村委会审核后再向国土资源所申请。4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日。5、由所报国土资源局进行办理。
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农村宅基地买卖未过户根据我国法律规定：农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。除此之外，农村房屋买卖合同是否生效，还是要按照我国《民法典》的有关规定,看其是否违反国家法律政策、是否双方真实意思表示、是否协商一致、是否符合合同生效要件,从多个方面进行综合判断。
房屋买卖案件·常见问题
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宅基地房屋买卖能否过户
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农村宅基地买卖过户流程以及农村宅基地买卖过户费用
1、准备好相关过户的申请资料。2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。3、村委会审核后再向国土资源所申请。4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日。5、由所报国土资源局进行办理。
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我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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农村宅基地买卖未过户
根据我国法律规定：农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。除此之外，农村房屋买卖合同是否生效，还是要按照我国《民法典》的有关规定,看其是否违反国家法律政策、是否双方真实意思表示、是否协商一致、是否符合合同生效要件,从多个方面进行综合判断。
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我们顶楼的业主阁楼漏雨要用我们的维修基金维修可以吗？
[律师回复] 楼顶是全楼业主公用的部位，不能理解为楼顶只往顶楼业主家漏雨而维修就是为他自己而修的，这种情况是应该动用维修基金的
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快速解决“房产纠纷”问题
欠贷款公司70万，后顺延三个月。法院裁定还78680元，后想还款时小贷被公安查封，未通知债务人无法还款。三年左右，后小贷公司以资产包卖它公司，叫我还120万。合理吗？我与先前公司作的是公正合同
[律师回复] 这种情况是不合理的，法院已经裁定只需偿还 78680 元，那么从法律层面来说，你的还款义务应以法院裁定的金额为准。
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农村的宅基地买卖过户吗
农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。虽然宅基地不能买卖，但是宅基地可以过户，只限于过户给本村集体的人，转让给非集体的人，没有法律效力。
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我想问下，我户口在娘家，能批房基地吗?
[律师回复] 如果您已成年且已婚，与娘家的户口分开，单独成一户，同时娘家的宅基地面积分户后低于一户宅基地标准，在这种情况下，通常是可以申请宅基地的 。
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同村宅基地买卖如何过户？
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我家宅基地二调说是耕地现在三调说是建设用地就是批不了?
[律师回复] 需要了解具体情况，才能针对解答你的问题
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你好，想问陪介绍按摩技师了，后，她们卖淫行为了，公安机关已经传唤了，我取保候审了，现在该怎么办
[律师回复] 现在最好找律师和公安这边沟通一下，看看能不能减轻或减免处罚
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农村宅基地买卖能过户吗
宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。
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