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离婚房产贷款怎么处理

#夫妻债务 最新修订 | 2025-01-28
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吴婉君律师
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律师解析
倘若房产属于夫妻共同拥有的财产,那么通常贷款也会被视为共同债务
离婚之际,双方有着两种处理方式
其一,能够协商由其中一方继续负责偿还贷款,同时给予另一方相应的经济补偿;
其二,也可以商量把房产变卖,在清偿完贷款之后再对价款进行分割。
倘若房产归属于某一方,那么这一方就应当承担起剩余的贷款,并且向另一方支付与房屋价值相对应的补偿。
未承担贷款的那一方,可以要求在离婚协议中清晰地注明自己不承担贷款的责任。
要是贷款银行不同意对借款人进行变更,一般情况下仍然由原来的借款人继续履行还款义务。
而另一方则要在离婚协议中明确自己不承担还款的责任,并且在房屋完成过户之后,解除其在贷款方面所承担的抵押担保责任。
总而言之,离婚房产贷款的处理事宜需要依据具体的情况进行协商来确定,这样才能切实保障双方的合法权益。
倘若协商无法达成一致,还可以向法院提起诉讼来解决。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买一套房产,有贷款。现两人决定离婚,对于房产贷款处理产生分歧。小朱希望自己继续偿还贷款并给予小丽经济补偿留下房子,小丽则要求变卖房产分割价款。两人协商不下,且贷款银行不同意变更借款人,这让情况更加复杂。

案情分析:

1、此房产为夫妻共同财产,贷款一般属共同债务。双方有协商一方还贷并补偿对方,或变卖房产清偿贷款后分割价款两种处理方式。
2、因银行不同意变更借款人,按规定原借款人继续履行还款义务。小丽可在离婚协议中明确不承担还款责任,房屋过户后解除抵押担保责任。若协商不成,可向法院诉讼解决。
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