哪些情况下可以进行房屋转租

转租经过出租人同意的情况是合法的。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。

不得转租房屋的情形主要是：（1）承租人拖欠租金的；（2）未经出租人同意的；（3）承租人在承租房屋内擅自搭建的，影响建筑物安全的；（4）预租的商品房；（5）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。