离婚房产没有房产证

第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产 第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有 第三，分得房屋“部分产权”的一方，应按所得房屋产权的比例，给予对方一半房屋价值的补偿。

离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚房产的分割，先由双方协商，协商不成，可以由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权之后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

1、如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。2、房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

1、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。2、离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。3、注意，在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。

1、如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。2、房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

离婚房子是否有办房产证就要看当初双方是否有到房管部门进行登记办理，如果在离婚时房产证还没有办下来，就需要协商由谁来进行使用，这需要由双方来进行协商，如果协商不好的就可以向法院起诉解决。

虽然没有办证,但购房合同是有效的,合同上的买方是你们夫妻双方,即共有人。所有离婚后房产分割应该是按照夫妻共有财产进行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房产。

房产证没下来离婚房产不能进行分割，双方可以协议住房归谁，得到住房一方，给与另一方双方接受的赔偿，没有还清的贷款，属于得到住房一方以后个人债务，如果想变更还贷人，需要你们=筹资提前还清贷款，赎回产权，办理析产过户给一方名下。