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商品房买卖合同包含哪些内容

最新修订 | 2024-03-02
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巩海冬律师
巩海冬律师
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律师解析
商品房买卖合同包含的内容有:
商品房买卖合同双方的姓名或名称和住所;
商品房买卖合同的标的、数量、质量、价款或者报酬;
商品房买卖合同的履行期限、地点和方式;
商品房买卖合同的违约责任
商品房买卖合同的解决争议方法。
法律依据
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条
款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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商品房买卖合同包含哪些内容
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商品房买卖合同的内容包含哪些?
1、房屋。2、价款。3、履行合同的期限和方式。4、产权登记及费用。5、房屋基地使用权。(六)违约责任。
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房产纠纷
外卖小哥敲诈勒索罪怎么处理
[律师回复] 解析:
1.若行为者行径恶劣地敲诈勒索本应受到保护的金额较多的公有或私有财产,亦或是多次实施这类恶行,那么此类行为将被认定为敲诈勒索罪,一般的惩戒措施包括判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,以及并处或单处罚金;
2.对于犯罪数额较大、情节严重的,将处以三年以上至十年以下的有期徒刑,并同时给予罚金的惩罚;
3.对于犯罪数额极其巨大、情节尤其严重的行为,会被判处十年及以上的有期徒刑,并同时施加罚金的处罚。
敲诈勒索罪的显著特征在于,行为者通过即将实施的积极侵犯行为,对财物的所有者或持有者进行恐吓。
行为者所威胁的对象,既可以是财物的所有者或持有者,也可以是与其存在利害关系的其他人员。
威胁的方式可以是多种多样的。
威胁要实施的侵犯行为也有很多种,有些可以立即实现,有些则需要日后才能实现。
本罪在主观方面表现为直接故意,必须具备非法强行索取他人财物的意图。
如果行为者没有这样的意图,或者其索取财物的意图并不违法,例如债权人为了追回长期拖欠未还的债务,而使用带有一定威胁成分的言语,催促债务人尽快还款等情况,就不会构成敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖儿童罪再加大量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
拐卖妇女儿童罪的法定加重情节共有八种:
1.拐卖妇女、儿童犯罪团伙中的首要分子;
2.涉及拐卖妇女、儿童案件中高达三人及以上的;
3.对被拐卖的妇女进行强奸或性侵犯行为的罪犯;
4.采用欺骗、强制手段使受拐卖的妇女被迫卖淫或将其贩卖给他人,并迫使其从事色情行业的罪犯;
5.以出卖为主要目的,采取暴力、威胁或麻醉等手段绑架妇女、儿童的罪犯;
6.以出卖为主要目的,通过偷盗婴幼儿来获取非法利益的罪犯;
7.在拐卖过程中导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的罪犯;
8.将妇女、儿童贩卖至国外的罪犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
利用拐卖儿童诈骗罪判几年
[律师回复] 解析:
拐骗儿童罪通常会被判处五年以下有期徒刑或者拘役;
但是针对多次实施此类犯罪,存在奴役、虐待等恶劣情节的情况,以及对被拐骗儿童的身心健康造成严重损害,或者让儿童的父母或者监护人忧郁成疾甚至导致其他严重后果的情况,都应当依照法律规定从重给予严厉惩罚。
若拐骗儿童的目的仅仅是为了作为人质,从中向儿童的父母或者监护人勒索财物,则应按照绑架罪来定罪量刑。
如果拐骗儿童的行为本身就已经导致了儿童受到伤害,那么这就是一种想象竞合犯。
如果行为人以抚养为目的,通过偷盗或者拐骗的方式获取幼儿,然后再将其出卖,那么就应该按照拐卖儿童罪来定罪量刑(根据司法解释的相关规定)。
然而,在这种情况下,行为人实际上实施了两个相互独立的行为,侵犯了两种不同的法益,因此,刑法理论的主流观点认为,拐骗儿童后产生出卖或者勒赎的意图,进而将儿童出卖或者使用暴力、威胁等手段对儿童进行控制以勒索钱财的,应当分别按照拐卖儿童罪和绑架罪来认定,并且与拐骗儿童罪实行并罚。
拐骗儿童罪所保护的法益并非监护权,而是未成年人的人身自由和身体安全,因此,监护人也可能成为该罪行的共犯。
“拐骗”行为的主要表现形式包括欺骗、引诱,以及将儿童偷偷带走、强行夺取等行为也都符合本罪的构成要件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
商品房认购书包含什么内容
住建委《商品房认购书》的范本上,一共有十二个条款,分别是“基本情况”、“销售依据”、“价款与付款方式”、“认购定金”和“违约责任”。
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房产纠纷
交通肇事罪特殊情形包括哪些
[律师回复] 解析:
在我国,若构成交通肇事罪,必须满足以下条件中的至少一项:
首先,肇事者须导致一人或多人受伤;
其次,肇事者需对事故承担主要或全部责任;
再次,肇事者需具备下列任意一种情节。
概括来说,这些情节包括但不限于:
1、酒精或者毒品影响下驾驶机动车;
2、未取得驾驶资格驾驶机动车;
3、明知机动车安全装置不全或者安全机件失灵仍继续驾驶;
4、明知机动车为无牌照或者已经报废仍继续驾驶;
5、严重超载驾驶等。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
信用卡诈骗罪包含利息吗
[律师回复] 解析:
关于信用卡诈骗案件中的金额计算,其中并不包括利息部分。
在涉及到恶意透支类型的信用卡诈骗犯罪案件中,由于利息损失实际上是银行所遭受的间接性损失——即可得利益的损失——这部分损失涉及到了民事法律关系的相关保护及调整范畴。
因此,若要行为人向银行偿付此种利息,实质上是民事补偿而非刑事惩罚,故而我们认为利息不应被纳入诈骗数额的计算之中。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
商品房认购书包含哪些内容
商品房认购书一般包括以下内容,1、房号及户型。2、房屋的建筑面积。3、房屋的价款及计算方式。4、签订正式购房的日期。5、在一方不履行的处理问题。6、开发商的预售许可证号。7、当事人双方基本情况。
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房产纠纷
敲诈勒索罪的重罪标准包括什么
[律师回复] 解析:
依照国家相关法规条文,敲诈勒索犯罪行为涉及到的金额大小也会对案件性质产生重要影响。
敲诈勒索的公私财物价值在两千元至五千元以上者,应归类为“数额较大”的范畴;
而若涉案金额达到或超过三十万元至五十万元则属“数额巨大”的严重情节;
最后,当敲诈勒索的公私财物价值高达三十万元至五十万元时,便可被认定为“数额特别巨大”的重罪行径。
然而,由于各地经济发展水平及社会治安状况存在差异性,因此在具体执行过程中,各地区可能会依据自身实际情况制定更为详尽的规定。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百七十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况和社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6155位律师在线
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房屋买卖合同包含哪些内容
1、交易房屋基本状况。2、房屋产权状况说明。3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转。5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。
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房产纠纷
私自贩卖柴油怎么处罚
[律师回复] 解析:
依据相关法律明确规定,若未经许可擅自贩售柴油,则属非法行为。
如涉及买卖数量大额者,有可能被认定为非法经营犯罪,且需依情节轻重进行相应惩处:
若情节较轻,可能面临三年以下有期徒刑,或者管制,并处或单处违法所得一至二倍罚金;
而若是情形特别恶劣者,有可能被判处五年以上有期徒刑,并处违法所得一至二倍罚金,乃至没收全部财产。
此外,对于扰乱市场正常秩序,情节严重者,同样有可能面临最高不超过五年有期徒刑,并处或者单处违法所得一至二倍罚金的严厉惩罚;
至于情节特别极端者,将被判以五年以上有期徒刑,并处违法所得一至二倍罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
商品房买卖合同补充的协议都包含哪些内容?
补充协议中最常见的内容如下:1、成交价格2、关于定金的约定3、关于还款解押的约定4、首付款支付方式5、银行面签过户6、物业交割,物业交割和交房两者不同,卖方需留意。7、税费相关8、违约责任。
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房产纠纷
洗钱罪的犯罪构成条件包含哪些
[律师回复] 解析:
洗钱罪的犯罪构成要件主要包含以下几点:
首先,本罪所侵犯的客体结构相当复杂,不仅直接侵害了金融体系的秩序性与稳定性,同时也危害到了社会经济领域中的管理秩序,更深层次地侵犯了我国对于正常金融管理活动以及外汇管制的有关法律法规。
其次,从客观层面来看,本罪主要体现为行为人明明知道其涉及的是诸如毒品犯罪、黑社会性质的有组织犯罪、贪污受贿犯罪、恐怖主义活动犯罪、走私犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪等非法所得及其收益,却为了掩盖、隐藏这些资金的来源和性质,通过将其存入金融机构、进行投资或上市流通等方式,试图使这些非法所得的收入变得合法化。
再次,本罪的犯罪主体范围较为广泛,既包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,也涵盖了各类单位。
最后,从主观层面来看,本罪的成立需要行为人具有明确的故意心态,即他们明知自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且是出于某种利益目的而故意实施的,同时还期望能够实现这样的结果。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益;
为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
拐卖儿童罪的罚金标准最新
[律师回复] 解析:
对于涉及非法拐卖妇孺行为的人,应予以五年至十年内的有期徒刑惩罚,并且在处以罚金之外;
若情节严重者,则将面临十年乃至无期的有期徒刑,同时须缴纳罚金或被没收财产;
倘若其犯罪行为达到极端,即情节特别严重,那么则将被判处死刑,同时财产也会被没收。
具体而言,以下两种情况将被视为情节特别严重:
首先是作为拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
其次是拐卖妇女、儿童人数超过三人的情况。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
多次容留他人吸毒罪是几次
[律师回复] 解析:
在有关“多次容留他人吸食、注射毒品罪”中,我们所提到的“多次”通常是指超过两次,且包括两次。
此处的“容留”行为并非单一的概念,它不仅包含主动为之的状态,同时还涵盖了被动应对的情况。
换言之,即便是在被吸毒人员主动请求下进行的被动容留行为,依然可能构成违法犯罪的条件。
法律依据:
《最高人民法院关于审理毒品犯罪案件适用法律若干问题的解释》第十二条
容留他人吸食、注射毒品,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百五十四条
以容留他人吸毒罪定罪处罚:
(一)一次容留多人吸食、注射毒品的;
(二)二年内多次容留他人吸食、注射毒品的;
(三)二年内曾因容留他人吸食、注射毒品受过行政处罚的;
(四)容留未成年人吸食、注射毒品的;
(五)以牟利为目的容留他人吸食、注射毒品的;
(六)容留他人吸食、注射毒品造成严重后果的;
(七)其他应当追究刑事责任的情形。
向他人贩卖毒品后又容留其吸食、注射毒品,或者容留他人吸食、注射毒品并向其贩卖毒品,符合前款规定的容留他人吸毒罪的定罪条件的,以贩卖毒品罪和容留他人吸毒罪数罪并罚。
容留近亲属吸食、注射毒品,情节显著轻微危害不大的,不作为犯罪处理;
需要追究刑事责任的,可以酌情从宽处罚。
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