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架空层计算建筑面积吗

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
架空层一般不计算建筑面积。合同约定具有产权的公共架空层、避难层、结构转换层,层高2.2米及以上的部分可以计算全部建筑面积,层高不足2.2米的部分可以计算一半建筑面积;合同没有约定具有产权的,架空层一般属于开发商所有。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成:
1、套(单元)内的使用面积;
2、套内墙体面积;
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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架空层计算建筑面积吗
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架空层建筑物区分所有权特征是什么?
架空层建筑物区分所有权特征在于其客体是具有整体性的,内容上是具有多样性,并且关于权利本身是具有统一性的,从多样性来说的话,它是由专有权共有权以及成员的管理权所组成的。
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房产纠纷
清远打架刑事拘留几天判刑
[律师回复] 解析:
关于打架事件引发的刑事拘留问题,根据相关法律规定,此类情形的拘留期通常为14自然日。但是在某些特定条件下,最长可对行为者进行长达37天之久的拘禁。在刑事诉讼程序中,拘留乃是公安机关和人民检察院针对直接受理的案件侦办过程中,遇到了法定的紧急状况时,对现行犯罪或重大嫌疑人所采取的暂时剥夺其人身自由的强制措施。当公安机关对被拘留的人员判定需进行逮捕时,应当在拘留期间的三个自然日内向上一级人民检察院提交审查申请并获得审理批准。若在特殊情况下,审批申请的时间可以适当延长一至四个自然日。而针对流窜作案、反复作案以及集体作案等重大疑犯嫌疑人,审批申请的时间亦可相应地延长至三十个自然日。人民检察院应在收到公安机关递交的逮捕申请批准书后的七个自然日内,做出是否批准逮捕的决定。如人民检察院未批准逮捕,公安机关则应在接获通知后立即释放相关人员,同时将执行情况及时告知人民检察院。对于需要进一步侦查且符合取保候审、监视居住条件的,应依法采取取保候审或监视居住措施。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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福建抢夺罪量刑多少年
[律师回复] 解析:
对于抢夺罪的量刑标准,通常可以依据犯罪情节的轻重进行判罚。
根据我国相关法律法规规定,具体情形如下:
首先,抢夺公私财物,涉案金额达到较大程度或多次实施此类行为的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的刑事责任;
其次,若涉案金额巨大或存在其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑并处罚金的严厉惩罚;
最后,如果涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节,那么将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任。
此外,如果犯罪分子采用暴力、威胁或其他手段抢劫公私财物,那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并承担罚金的刑事责任。
然而,如果存在以下八种情况之一,那么将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任:
1.入户抢劫;
2.在公共交通工具上抢劫;
3.抢劫银行或其他金融机构;
4.多次抢劫或抢劫金额巨大;
5.抢劫导致他人重伤、死亡;
6.假扮军警人员进行抢劫;
7.持有枪支进行抢劫;
8.抢劫军用物资或抢险、救灾、救济物资。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
【抢夺罪】抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
【携带凶器抢夺定抢劫罪】携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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高层建筑高空坠物怎么预防?
1、不主动抛物2、注意检查房屋3、购买高空坠物险4、关注警示牌通告5、尽量走内街6、刮风下雨天更要注意7、购买人身意外保险。
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建设工程纠纷
妈妈抢走孩子属于绑架罪吗
[律师回复] 解析:
在实践中,抢夺孩童的行动大多被视为构成了拐卖妇女和儿童的犯罪行为。
依据现行相关的法律条文,任何涉及拐卖妇女和儿童的罪犯都将会面临五年以上十年以下的有期徒刑,并且还需承担相应的罚金刑责。如有证据证明其存在更加恶劣或性质严重的犯罪行为,那么罪犯便会被判处十年以上甚至无期徒刑以及额外的罚金或是没收个人财产的惩罚。在某些极端的情况下,罪犯甚至可能被判处死刑,同时附加没收其所有财产的刑事判决。因此,如果抢夺孩童的行为未能成功实施,也就是说,当监护人能够及时地将孩子从罪犯手中解救出来时,要想证明罪犯是否存在以出卖为目的的意图就变得非常困难,这也使得对其进行定罪变得相当棘手。
然而,如果罪犯在抢夺孩童的过程中对孩子造成了身体上的伤害,那么根据具体的事实情况,他们可能会被判定犯有故意伤害罪、绑架罪等其他相关罪行。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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绑架罪属于敲诈勒索罪吗
[律师回复] 解析:
绑架罪与敲诈勒索罪的犯罪主体均为一般的自然人,然而这两种犯罪活动的关键差异在于:
依据相关的法律条款,绑架罪主要表现在行为人实施了以非法占有他人财物为目的的行为,他们通常会采取威胁或恐吓等手段,强行向受害者索要公私财物;而敲诈勒索罪则是指以不法占有为目的,通过对被害人施加心理压力和威胁,从而强迫对方交付公共财富或者私人财物。依照我国现行的法律制度,绑架罪是以要求获取他人财物为动机,或者将他人作为人质,利用暴力、胁迫、药物麻醉或者其他手段控制他人的行为。敲诈勒索罪则被归类于《中华人民共和国刑法》第五章所规定的侵犯财产犯罪范畴内,其所侵害的客体是一种复合性的,既包括对公私财物所有权的侵犯,也涉及到对他人人身权利或者其他合法权益的危害。从主观层面来看,敲诈勒索罪的行为人通常具有明确的故意,其目的是非法地强制他人交付财物;而在客观方面,敲诈勒索罪的行为人通常会采取威胁、恐吓、恫吓等手段,逼迫受害者交出财物。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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