车子卖了没过户,如果出了问题谁负责?

[律师回复] 解析：
每一位商品房购买者均享有权利向房地产开发企业请求依约履行合同约定,及时交付商品房物业。鉴于公平且合理的原则，房地产开发企业应优先满足首位商品房购买者的交付需求，同时需充分地承担起对其他商品房购买者所产生的合同义务之违约责任。对于未能顺利获取房屋产权的商品房购买者，他们有资格要求房地产开发企业终止合同、退还先前支付的购房款项及其对应的银行利息、赔偿相关经济损失，并且还可进一步主张房地产开发企业承担不超过其已支付购房款项一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
一房二卖系严重的违法行为，根据相关法规，将会受到严厉惩戒。具体惩罚措施包括予以警告，勒令限期进行整改，并处以2万元人民币至3万元人民币之间的罚款。在此需要强调的是，所谓“一房二卖”即指卖家通过多次签订买卖合同或者同时与两位买家签订相同的房屋买卖协议，以实现将同一处房产出售给两名不同买家的行为。若一房二卖情节恶劣，可能触犯刑法，依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，将面临刑事处罚。此外，根据《商品房销售管理办法》第三十九条之规定，在尚未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再次出售给他人者，将被处以警告、勒令限期整改以及2万元人民币至3万元人民币之间的罚款；如情节严重，构成犯罪的，将依法追究其刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
关于“一房二卖”的问题，基本上可以从以下几个方面去考虑和处置：首先是以不动产登记作为判断依据。若两个买卖合约中的其中一份已经完成了房产过户登记手续，则由于物权较之于债权具有更强的排他性与优先性，因此应该认定已经完成过户登记的那一方拥有该房屋的所有权。其次是根据鉴定合同的签署时间来决定。当两份合同都没有进行登记并且标的房屋也尚未实际交付时，我们就需要按照合同签订的时间顺序来判定合同的有效性，即先签署的合同具有更高的法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力

[律师回复] 解析：
在双方确定潜在的交易之后；接下来买方将向所属银行提交正式的贷款申请表；紧接着买卖双方需严格按照合约条款签订《房产买卖协议》；支付首付款应视为首要事项；此后需亲自到相关部门进行贷款合同的签署；最后则是办理过户与担保手续环节；直至最终获得批准后放贷给卖家。值得关注的是，根据我国现行的《城市私有房屋管理条例》第九条规定，凡涉及城市场地私有房屋的买卖行为，必须由买卖双方严格遵守房产所有权证书以及个人身份证明的出示行事准则，同时买方亦需要携带已经取得允许购买该房屋的证明文件及身份证明，前去当地的房管机构履行必要的手续。此外，法律禁止任何人或任何组织利用城市私有房屋进行任何形式的非法活动或者投机倒把。
法律依据：
《城市私有房屋管理条例》第九条买卖城市私有房屋，方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个，人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

[律师回复] 解析：
当新购置物业出现质量问题时，购房者应当积极与开发企业进行协商以制定可行方案并设定限定期限进行修复；在修复工作完成以后，倘若依旧无法达到事先双方约定的标准，那么购房者有权选择要求解除房屋购买合同的法律效力，同时索要相关赔偿以弥补因此而遭受的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在房地产市场，实行“一房多卖”被明确定性为一种违法犯罪行为。这项违法行为违背了《中华人民共和国刑法》的基本准则，具体而言，它涉及到可能构成的合同诈骗罪。在特定情况下，例如在草拟合同并诱使对手支付高额费用时，有可能被处以三年以下的有期徒刑及附加罚款或单一的罚金刑罚。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 解析：
对于房屋质量问题的明确判定标准：若该房屋质量问题位于房产保修期限之内，则可确认为地产开发商的所负有的责任，业主有权要求地产开发商对此类质量问题的房屋进行有效修复；如若该问题并非发生于房产保修期限之内，则业主要求可凭借专门设立的维修基金进行妥善修复处理。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

[律师回复] 解析：
面对房产销售过程中出现的“一房二卖”问题，处理方式如下：首先，购房者有权要求解除所签订的合同关系，同时要求出卖方归还其已经支付的购房款项及其相应的利息金额，另外，还应赔偿给购房者因此而遭受的实际经济损失。在这个基础上，购房者还有权进一步请求出卖方对其已付款项的一倍给予补偿。其次，如果出卖房产的行为人无特别身份或地位，那幺他须对其逾期履行义务的行为承担违约责任，仅能主张退还已付购房款的本金以及相关的利息并进行相应的赔偿。最后，若上述索赔请求均未能得到满足，购房者可依法向人民法院提起诉讼保护自身权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
在遇到所购置房产烂尾的情况时，业主并非能够自由地停止履行偿还房贷的义务。若未经许可擅自终止偿还，将可能构成债务违约行为。如欲中断贷款，业主可依相关法律法规向银行提出申请，或向人民法院提起诉讼以寻求解除该份购房合同。在此过程中，应参考《中华人民共和国民法典》的第六百七十六条款，根据其内容，明确相关责任主体的归还还款时间限制及逾期罚款措施等。另外，对于商品房买卖合同纠纷案件中的法律适用问题，可参照由最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十条规定。在此情况下，若商品房买卖合同被判定为无效或撤销、解除，将导致商品房抵押贷款合同的目的无法实现，从而引发当事人解除商品房抵押贷款合同的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 解析：
本房屋的质量保证期自开发商将经过严格竣工验收的住宅正式交付予业主使用之日起开始计时。即便是购买整个商品房的业主，该楼盘中的地基基础以及主体结构在符合行业标准的使用寿命期限之内也应当承担相应的保修责任。在此期间，如果房屋各部分在常规使用环境中出现问题需要维修，以下保修内容及保修时间供您参考：屋面防水方面的工程保修期限为三年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室以及管道等涉及渗漏现象的区域保修期限为一年；而墙面、顶棚抹灰层的平整度保障仅有一年的有效期。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

[律师回复] 解析：
倘若房屋的质量问题并非源于业主本身，同时亦处于保修期限之内的，那么业主有权向开发者明确表达自己的看法，并由开发者承担起相关的维修责任。然而，若开发者拒绝履行其维修义务或是未能对由此带来的损失承担相应的侵权赔偿责任，则购房者可通过法律途径向法院提起诉讼。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 这个问题非三两句可以解决，您可以直接打电话咨询，这样沟通效率更高。

[律师回复] 你好，情况可以具体说一下

[律师回复] 公婆的房子，儿媳没有权利进行处置，卖掉是违法的

[律师回复] 你好正在查看你的问题

[律师回复] 一般没有的，但如果对方喝醉了，你没管，那就有一定的责任。

[律师回复] 你好，关于你的问题我们可以帮忙解决

[律师回复] 你好可以详细说一下具体情况吗

[律师回复] 我们会联系您了解情况

[律师回复] 可以起诉要求赔偿医疗费等损失的。