离婚房产贷款应该怎么处理？

挑选贷款机构。提交申请材料：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。贷款机构审核。评估。签房产抵押贷款合同：借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限问题。办理抵押贷款登记，放款。

1、当事人有约定的，按约定协议进行办理。当事人没有约定的，男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产；产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。

离婚房产贷款，如果是双方共同贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同还贷款的，归夫妻共同所有，先由夫妻双方协议处理，协议不成的由人民法院判决;如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产，不需要分割。

违约可以单方面解除合同，在对方明确违反双方的合同条款时，是可以行使合同解除权的。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”但在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务。

对于离婚房产贷款，当事人有约定的，按约定协议进行办理。当事人没有约定的，男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交证明材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。4、贷款结清。

【法律意见】夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式：一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。

提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

1、提出贷款申请2、递交贷款资料3、看房评估4、报批贷款5、签订借款合同6、抵押登记手续7、银行放款8、按期还款9、贷款结清后办理抵押登记注销手续。

两限房是办理不了抵押贷款的。房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人。2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。3、没有违法行为。4、征信良好，不良信用记录。