协议离婚贷款房产应该如何过户
最新修订 | 2024-02-23
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- 律师解析
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【法律意见】夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式：
一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。
在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。
夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
- 法律依据
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《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日)根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
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协议房怎么过户房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
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协议离婚房产有贷款应该如何过户离婚房产有贷款过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。
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房产证过户应该如何办？我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和房产证过户应该如何办相关的法律规定。
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商品房过户费应该怎么算？买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
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协议离婚贷款房产应该如何过户
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离婚房子可以不过户吗应该如何过户？
房产过户能够证明房子是自己的，对于离了婚的夫妻双方来说，离婚生效以后就没有任何的关系，对于离婚房子可以应该怎么办理过户？根据有关的说法，最好在离婚之后，房子要办理过户，并且办理过户，需要提交申请登记，还要提交身份证明就可以办理。
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婚姻家庭协议合同诈骗罪如何认定
[律师回复] 解析：
关于合同诈骗罪的司法认定问题，其主要包含以下几个因素：
第一，该犯罪所侵犯的法益十分复杂多样，既包括了国家对经济合同的有效监管与规范秩序，同时也涉及到公民财产权的保护。
第二，从客观行为上来看，合同诈骗罪主要体现为嫌疑人在签订及履行各类合同的进程中，通过精心策划并实施虚假事实或掩盖真实情况等手段，从而骗取对方当事人的财物，且涉案金额必须达到一定标准。
第三，无论是自然人还是法人组织都有可能成为该罪的犯罪主体。
最后，从主观心理状态上看，合同诈骗罪的成立要求行为人具备明确的故意心态，并且其行为目的在于非法占有他人财物。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
关于合同诈骗罪的司法认定问题，其主要包含以下几个因素：
第一，该犯罪所侵犯的法益十分复杂多样，既包括了国家对经济合同的有效监管与规范秩序，同时也涉及到公民财产权的保护。
第二，从客观行为上来看，合同诈骗罪主要体现为嫌疑人在签订及履行各类合同的进程中，通过精心策划并实施虚假事实或掩盖真实情况等手段，从而骗取对方当事人的财物，且涉案金额必须达到一定标准。
第三，无论是自然人还是法人组织都有可能成为该罪的犯罪主体。
最后，从主观心理状态上看，合同诈骗罪的成立要求行为人具备明确的故意心态，并且其行为目的在于非法占有他人财物。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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快速解决“刑事辩护”问题
房产证过户应该如何办？
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和房产证过户应该如何办相关的法律规定。
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房产纠纷没有装修住房可以协商物业费吗？
[律师回复] 嘿，这个问题问得好哟！没装修的住房啊，原则上来说物业费还是得交，毕竟物业公司还是提供了比如安保、清洁这些公共服务的噻。
不过嘞，也不是说就完全不能协商，你可以试着和物业公司沟通一哈，说明情况，看能不能适当减少一部分费用嘛，这种事情还是有商量的余地的。你具体是啥子情况嘛，给我摆一哈噻。
不过嘞，也不是说就完全不能协商，你可以试着和物业公司沟通一哈，说明情况，看能不能适当减少一部分费用嘛，这种事情还是有商量的余地的。你具体是啥子情况嘛，给我摆一哈噻。
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快速解决“房产纠纷”问题
拆迁房目前只有拆迁协议，被腾退人是我老公，安置人口写的我们一家四口人的名字，没有房本，这个房子属于夫妻共同财产吗？
[律师回复] 您好，看您房屋的性质，以及房子取得的时间
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商品房过户费应该怎么算？
买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
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房产纠纷
拆迁办和村委都签的字，我们三方签了一份协议，还欠我们百分之五十的款没有给，已经五年了^_^
[律师回复] 你好！您的问题我们处理过，具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况，拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所，相同律师费聘请知名专业律师，可提高获胜金额或降低损失！
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婚离了房子应该怎么过户
一般情况下，离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到房产部门即可办理产权变更手续，但是要求夫妻双方都到场，并要双方同时进行。
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婚姻家庭
公民应该如何办房产过户？
公民办理房产过户：可以首先签订合同、提交过户申请、提交有关材料、房地产管理部门审查，办理过户等，具体情况下还涉及到有关材料的审查，以及相关税费的交纳情况，在符合条件时办理过户。
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房产纠纷
