租赁期间房子被抵押了应该怎么办
- 律师解析
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1.确认权益：
根据法律，租赁期间房子被抵押，原租赁合同不受影响，仍可按合同继续居住。
2.了解情况：
及时与房东沟通，了解抵押详情，避免后续可能出现的问题。
3.保留证据：
留存好租赁合同等相关材料，以防权益受损时作为维权依据。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小胡居住，双方签订了为期三年的租赁合同。然而在租赁期刚过一年时，小朱因资金周转问题，将该房屋抵押给了小许。小许要求小胡尽快搬离房屋以便行使抵押权，小胡则认为自己的租赁期限未到，不应搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，这里的抵押也适用该规则。本案中，小胡与小朱的租赁合同合法有效，且在租赁期限内，即使房屋被抵押，小胡的租赁权依然受法律保护。
2、小许要求小胡搬离房屋的主张缺乏法律依据，小胡有权继续在该房屋居住至租赁期限届满。小许应与小朱协商解决抵押相关问题，而不能侵害小胡的合法租赁权益。
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