不动产权证要怎么办理
- 律师解析
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1.初始登记：
开发商交房60日内，要把相关资料送到房地产主管部门，这是业主办产权证的前提。
2.填申请表：
去不动产登记中心填“不动产登记申请表”，填好后让开发商签字盖章。
3.拿测绘材料：
可去开发商指定计量站领测绘表，或直接找开发商拿，也能向登记部门申请测绘。
4.缴纳税费：
缴纳公共维修基金和契税，凭证是办产权证必需的。
5.交申请材料：
按当地规定，准备申请表、合同、测绘表、完税证明等材料提交。
6.领证书：
按时间带身份证和回执单领取不动产权证。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，在交房入住后，他开始着手办理不动产权证。开发商却未在交房入住之日起60日内将相关资料报送房地产行政主管部门，导致小朱无法及时进行初始登记。小朱在填写申请表时，开发商又以各种理由拒绝签字盖章。小朱认为开发商有义务配合自己办理产权证，而开发商则称这是小朱个人的事情。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，开发商办理初始登记是业主办理产权证的必要前提，且应在交房入住之日起60日内将相关资料报送房地产行政主管部门，开发商未履行此义务，构成违约。
2、填写申请表时开发商有义务签字盖章，这是其协助业主办理产权证的职责所在，拒绝签字盖章不符合规定，小朱有权要求开发商履行协助义务。
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