购房合同无效定金可以要回吗
- 律师解析
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1.购房合同无效时，定金通常能要回。
依据《民法典》，无效行为取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。
2.若合同无效，收定金方需返还定金。
若其有过错，除返还定金，可能要赔偿损失；
交付方有过错，要分担责任。
3.协商返还定金无果，交付方可向法院起诉维权。
案情回顾:
小朱与小许签订购房合同，小朱向小许交付了定金。之后小朱发现该购房合同存在无效情形，便要求小许返还定金。小许认为合同虽无效，但自己无过错，不应返还定金，双方为此产生争议，小朱多次协商无果。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。在购房合同无效的情况下，小许作为收受定金的一方应返还定金给小朱。
2、若小许存在过错导致合同无效，除返还定金外，可能还需承担赔偿责任；若小朱也有过错，则需根据自身过错程度分担相应责任。小朱在协商返还定金不成时，可向人民法院起诉主张权利。
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