哪些房地产一般不得转让
- 律师解析
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1.权属有争议的房地产不能转让，避免后续产权纠纷。
2.未依法登记领证的，因无合法产权证明，无法办转让手续。
3.被司法、行政机关限制权利的，因权利受限不能自由转让。
4.共有房地产需其他共有人书面同意，共有人权益受保护。
5.出让方式获土地使用权但不符转让条件的不得转让。
6.法律、行政法规禁止转让的其他情形，也不得转让。
案情回顾:
小朱有一套房产欲转让给小许。小许在交易前调查发现，该房产存在产权争议，小胡称自己对该房产也拥有部分权益，且该房产还未依法登记领取权属证书。同时，因小朱涉及一起经济纠纷，该房产被司法机关依法裁定查封。小许得知这些情况后，拒绝继续交易，小朱则认为交易可以继续，双方产生争议。
案情分析:
1、该房产存在产权争议，依据法律规定，权属有争议的房地产不得转让，以避免后续纠纷。
2、此房产未依法登记领取权属证书，无法进行合法转让手续，所以不能转让。
3、司法机关已依法裁定查封该房产，限制了房地产权利，在这种情况下，房地产不能自由转让。因此，小许拒绝交易是合理合法的。
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