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民间借贷房产抵押手续是什么

#抵押担保 最新修订 | 2025-08-01
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
1.借贷双方先签书面借款合同,明确金额、用途、利息、还款时间等,同时签房产抵押合同,约定担保债权数额、债务履行期限、抵押房产状况等。
2.准备好双方身份证明、房产证、借款合同、抵押合同等材料。
3.到房产所在地的不动产登记机构申请抵押登记,机构审核通过后,会在登记簿记载抵押事项,给抵押权人发登记证明。
完成登记,抵押权才设立,债务人不还钱,债权人可优先用抵押房产受偿。

案情回顾:

小朱因资金周转困难向小许借款,双方签订了书面借款合同,明确了借款金额、用途、利息和还款时间等。同时也签订了房产抵押合同,约定了被担保债权数额、债务人履行债务期限以及抵押房产状况。之后小朱认为没必要办理抵押登记,而小许坚持要办理。最终小许独自准备好双方身份证明、房产证、借款合同、抵押合同等材料,前往房产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记,登记机构审核通过后核发了不动产登记证明。借款到期后,小朱未能按时还款。

案情分析:

1、根据相关法律规定,民间借贷中以房产抵押需办理抵押登记抵押权才依法设立。本案中小许坚持办理抵押登记是符合法律要求的,虽然小朱起初不配合,但最终办理了登记,抵押权合法设立。
2、由于小朱在借款到期后未履行还款义务,小许作为债权人有权就该抵押房产优先受偿。
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