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二手房买卖纠纷是不是专属管辖

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-08-02
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.二手房买卖纠纷并非专属管辖。
专属管辖一般针对不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
2.二手房买卖纠纷本质是合同纠纷,当事人可通过协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院管辖。
若未约定,由被告住所地或合同履行地法院管辖。

案情回顾:

小朱与小胡签订了二手房买卖合同,约定小朱将其名下一套房屋卖给小胡。合同履行过程中,双方就房屋交付时间产生争议,小朱认为应按合同约定的一个月后交付,小胡则要求提前半个月交付。协商无果后,小胡向法院起诉,此时双方对于该二手房买卖纠纷是否适用专属管辖存在分歧。

案情分析:

1、根据相关法律规定,因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖。二手房买卖纠纷本质上涉及不动产相关权益。本案中,该纠纷是围绕房屋交付时间产生的,属于与该二手房相关的争议。
2、所以,此二手房买卖纠纷适用专属管辖,应由该房屋所在地的法院进行管辖。
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