一房二卖有什么法律后果
- 律师解析
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一房二卖会带来民事和刑事两方面后果：
民事方面，卖房者和不同人签的房屋买卖合同都有效。
没拿到房子的购房者能解除合同，让卖房者退还房款与利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
刑事方面，若卖房者存心骗钱，虚构事实骗房款且数额大，构成合同诈骗罪。
按规定，可能判三年以下徒刑或拘役，还可能要交罚金；
数额巨大等情节严重的，判得更重。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋先后卖给了小胡和小丽。小朱与两人分别签订了房屋买卖合同，小胡和小丽均支付了购房款。后来小胡得知小朱又将房屋卖给小丽，要求小朱退还购房款并赔偿损失，小朱拒绝，小胡认为小朱存在欺诈行为，双方产生争议。
案情分析:
1、从民事角度看，小朱与小胡、小丽签订的房屋买卖合同均有效。若小胡无法取得房屋，其可解除与小朱的合同，要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、从刑事角度看，若能证明小朱是以非法占有为目的，通过一房二卖的方式骗取小胡和小丽的购房款且数额较大，则小朱构成合同诈骗罪，可能面临相应刑事处罚。数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金等。
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