拆迁补偿标准到底是怎样确定的
- 律师解析
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1.拆迁补偿标准综合考量多因素。
房屋价值由专业机构按区位、用途、面积等，用市场比较法评估。
2.搬迁、临时安置有补偿。
搬迁费按实际费用算，临时安置费参考当地标准或实际租房费用。
3.经营性用房有停产停业损失补偿，按征收前效益和停业期限等确定。
4.各地政府制定补偿政策保障权益，不同地区因经济、土地差异，补偿标准不同。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方给出补偿方案。小朱认为补偿过低，双方产生争议。小朱觉得被拆迁房屋价值评估不合理，且搬迁和临时安置补偿也不够。拆迁方则称是按照规定，综合房屋价值、搬迁及临时安置等多方面因素确定的补偿。小朱认为自己的经营性用房停产停业损失补偿也未合理计算。
案情分析:
1、拆迁补偿标准需综合多方面因素确定，被拆迁房屋价值要由专业评估机构依据房屋区位、用途、建筑面积等用合理方法评估。本案中若评估机构评估方法不当导致房屋价值评估不合理，小朱有权要求重新评估。
2、搬迁费应按实际发生费用计算，临时安置费按当地标准或实际租房费用确定。若小朱认为这部分补偿不够，需提供相应费用证据。
3、对于小朱的经营性用房，应按房屋被征收前效益、停产停业期限等因素给予停产停业损失补偿。若补偿未合理计算，小朱可要求合理补偿。
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