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空置房物业费可以按70%交纳吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-08-06
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.物业费减免要分情况。
合同有约定的按约定处理;
若没约定,部分地区支持空置房业主减免物业费,但比例不一定是70%。
2.从法律讲,物业服务面向全体业主,不以房屋空置改变。
不过空置房少用公共资源,部分法院会酌情减免。
3.想按70%交,先看当地规定和司法倾向,再查合同约定。
有规定或约定就照办;
没有的话先协商,协商不成可诉讼,由法院定减免比例。

案情回顾:

小许购买了一套住宅,但因工作原因长期不在此居住,房屋处于空置状态。当物业公司向小许收取物业费时,小许认为自己房屋空置,未享受相应服务,要求按70%的比例交纳物业费。而物业公司则坚持按照全额收取,双方就物业费的减免比例产生了争议。

案情分析:

1、一般情况下,若物业服务合同有关于物业费减免的约定,应依约处理。本案中需先审查小许与物业公司签订的合同有无相关内容。
2、从法律角度,物业服务具有公共性,物业公司履行义务不以个别业主房屋是否空置为前提。不过考虑到房屋空置减少了对公共资源的使用,部分法院会酌情支持一定比例减免。
3、要确定能否按70%交纳,需看当地有无相关规定及司法实践倾向。若有政策或合同有类似约定,按规定或约定办;若都没有,小许可尝试与物业公司协商,协商不成可通过诉讼,由法院根据实际情况判定减免比例。
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