有贷款的房子能否赠与父母
- 律师解析
-
1.有贷款的房子在贷款还清前一般不能直接赠与父母，因为有抵押时产权受限，没经抵押权人同意无法办产权变更。
2.若要赠与，先还清贷款解除抵押，接着双方签赠与合同明确事宜。
3.然后一起去不动产登记机构办过户，把产权变更到父母名下。
4.办理时会涉及契税等税费，赠与方要缴印花税，受赠方可能要缴契税。
所以，要赠与有贷款的房子，得先解押，再按规定办手续。
案情回顾:
小朱名下有一套尚有贷款未还清的房子，他想将此房赠与父母。然而，当他去咨询过户事宜时，被告知有贷款抵押的房子产权受限，未经抵押权人同意无法办理产权变更登记。小朱认为房子是自己的，赠与父母不应受太多限制，与相关工作人员产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，房屋在有贷款抵押时产权受限，未经抵押权人同意确实不能办理产权变更登记，所以小朱不能直接将有贷款的房子赠与父母。
2、若小朱想完成赠与，应先提前还清贷款解除抵押，再与父母签订赠与合同，明确赠与事宜。之后双方共同前往不动产登记机构申请办理过户登记，将房屋产权变更至父母名下。
3、在办理过程中，小朱作为赠与方需缴纳印花税，其父母作为受赠方可能要缴纳契税等税费。
0
问题没解答? 125556人选择咨询律师
有贷款的房子能否赠与父母
一键咨询
