未交房的业主要给物业费吗
- 律师解析
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1.房屋交付前，通常物业费由建设单位承担。
若业主实际接收房屋，即便未正式交房，也可能需交物业费。
2.若购房合同对物业费承担有明确约定，按约定执行。
若合同未明确，房屋达交付条件，业主无理由拒接，自书面通知交付日起，业主承担物业费。
3.房屋符合合同约定和相关标准，如取得竣工验收备案表，算达交付条件。
有质量问题不符标准，业主可拒接，物业费仍由建设单位承担。
案情回顾:
小朱购买了一处房产。建设单位通知小朱交房，小朱前往查看时，认为房屋存在质量问题，拒绝接收。建设单位却称房屋已取得竣工验收备案表，符合交付条件，要求小朱从书面通知确定的交付之日起承担物业费。小朱则认为房屋有质量问题未达到交付标准，物业费不应由自己承担，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，若业主与建设单位在购房合同中对物业费承担有明确约定，应从其约定。但本案未提及合同有相关约定。
2、判断房屋是否达到交付条件很关键，主要看是否符合合同约定及相关标准，如取得竣工验收备案表。本案中建设单位虽取得备案表，但小朱提出房屋存在质量问题，若经核实房屋确实存在质量问题不符合交付条件，那么小朱可拒绝接收，物业费仍应由建设单位承担；若房屋不存在质量问题，小朱无正当理由拒绝接收，自书面通知确定的交付之日起，物业费应由小朱承担。
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