有贷款的房屋能否赠与给孩子
- 律师解析
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1.有贷款的房屋满足条件可赠与孩子，前提是获贷款银行同意，因房屋抵押，未经许可赠与或影响银行债权。
2.赠与流程：
先签赠与合同明确事宜，可办赠与公证增强效力。
还清贷款解押后，到不动产登记部门过户。
若不提前还贷，可与银行协商变更债务人，但银行审批较严。
3.有贷款房屋可赠与孩子，但要处理好贷款，依规完成赠与及产权变更。
案情回顾:
小朱名下有一套尚有贷款的房屋，他想将该房屋赠与儿子小许。小朱与小许签订了赠与合同，但未告知贷款银行。银行得知后表示反对，认为未经其同意的赠与行为可能影响债权实现。小朱认为自己有权决定将房屋赠与孩子，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，有贷款的房屋因设有抵押，赠与需经贷款银行同意，因为未经许可的赠与可能影响银行债权实现，所以银行的反对是合理合法的。
2、小朱与小许虽签订了赠与合同，但在未处理好贷款事宜前无法完成产权变更。他们可以选择还清贷款、解除抵押后办理过户登记；若不提前还贷，也可与银行协商变更贷款合同债务人，但银行审批通常较严格。
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