买卖二手房卖方夫妻是不是都要签字
- 律师解析
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1.买卖二手房时，若房产属夫妻共同财产，通常需夫妻双方签字。
因为婚姻存续期间取得的财产多为共同共有，处分共有不动产要全体共有人同意，一方签字卖房，另一方有权主张合同无效。
2.若第三人有理由相信一方有处分权，构成表见代理，合同有效。
若房产只登记在一方名下，无共有人显示，买受人善意购买并完成过户，可能适用善意取得制度，合同也有效。
3.为避免纠纷，买卖二手房时最好让卖方夫妻都签字确认。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人有一套共同所有的二手房。小朱瞒着小丽将该房卖给小胡，在房屋买卖合同上仅小朱签字。小胡支付房款后要求过户，小丽知晓此事后，以自己未签字为由，主张该房屋买卖合同无效，小胡则认为合同应有效，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属于夫妻共同共有，处分共同共有的不动产应经全体共同共有人同意。此案例中，房屋为小朱和小丽共同财产，仅小朱签字卖房，小丽有权主张合同无效。
2、若小胡有理由相信小朱有处分权，构成表见代理，或者该房产仅登记在小朱名下，产权证书未显示有共有人，小胡善意购买并完成过户登记，适用善意取得制度，则合同有效。为避免纠纷，二手房买卖时卖方夫妻都应签字确认。
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