三个人共有产权其中一人放弃产权咋办
- 律师解析
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1.产权变更涉及放弃产权方出具书面声明，明确表示自愿放弃共有产权份额。
2.若房产有贷款，需先获抵押权人（通常是银行）同意并解除抵押，才能办理过户。
3.三人共同前往不动产登记部门，提交书面声明、身份证明、房产证等材料。
4.登记部门审核通过后，变更产权登记，去除放弃方名字，剩余两人按约定确定份额。
整个过程要依法进行，保证变更有效。
案情回顾:
小朱、小许和小丽三人共有一套房产。小朱打算放弃自己在该房产中的产权份额，引发了产权变更问题。此外，该房产还有贷款未还清。小朱出具了书面声明表示自愿放弃份额，但对于后续如何在有贷款的情况下完成产权变更，三人产生了争议，不知具体该如何操作。
案情分析:
1、根据法律规定，放弃产权的一方需出具书面声明明确放弃共有产权中的份额。小朱已出具书面声明，满足这一法定要求。
2、因房产有贷款未还清，需先经抵押权人同意并解除抵押后才能办理过户。三人应共同前往不动产登记部门，提交书面声明、身份证明、房产证等相关材料，待登记部门审核无误后，会对产权登记进行变更，去除小朱名字，小许和小丽成为新的共有产权人，其份额按原约定或变更后情况确定，整个过程要严格遵循法定程序确保合法有效。
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