业主不交物业费是否可以起诉
- 律师解析
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1.物业服务合同对业主有法律约束力，业主应按约定向服务人支付物业费。
服务人按规定提供服务后，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。
2.若业主无正当理由逾期不付，服务人可先催告其在合理期限内支付。
3.合理期限届满仍未支付，服务人可通过诉讼或仲裁追讨物业费。
案情回顾:
小许是小区业主，小丽所在的物业公司为该小区提供物业服务。小丽所在公司按约定和相关规定履行了服务义务，但小许却以自己长期未居住、未接受相关服务为由，拒绝缴纳物业费。小丽所在公司多次催告小许在合理期限内支付，然而合理期限届满后，小许依旧未支付，于是小丽所在的物业公司决定起诉小许。
案情分析:
1、依据《民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中小许作为业主受合同约束。
2、根据《民法典》第九百四十四条，物业服务人已按约定和规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。小许以未居住、未接受服务为由拒付物业费不构成正当理由。且小许经催告在合理期限内仍不支付，所以小丽所在的物业公司起诉追讨物业费合理合法。
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