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从没用过电梯是否可以不交电梯养护费

#物业纠纷 最新修订 | 2025-08-10
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包敬立律师
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律师解析
1.即便没使用电梯,通常也不能拒交电梯养护费。
电梯属建筑物共有部分,养护费是物业费一部分,业主因对共有部分有共有权,需承担费用。
2.按法律和合同约定,业主有义务交含电梯养护费在内的物业费。
电梯运行和养护关系建筑安全,即便有人未用,费用也已涵盖。
3.若有人拒交,会影响电梯维护,损害全体业主利益。
除非合同另有约定或有合法减免理由,否则不能因未用拒交。

案情回顾:

小朱是某小区业主,因个人习惯等原因,几乎从未使用过小区电梯。在缴纳物业费时,小朱以自己未使用电梯为由,拒绝缴纳电梯养护费。物业公司多次催缴,小朱仍坚持不缴纳,双方因此产生争议。

案情分析:

1、电梯属于建筑物的共有部分,其养护费用是物业服务成本的一部分。小朱作为业主,基于对建筑物专有部分以外共有部分的共有权,有义务承担相应费用。
2、依据相关法律规定及物业服务合同约定,小朱有义务按照约定支付包括电梯养护费在内的物业费。即便小朱未使用电梯,但其他业主使用电梯所产生的费用包含在养护费中。若小朱拒交,可能影响电梯正常维护,损害全体业主利益。且本案不存在物业服务合同特别约定或其他合法减免事由,所以小朱不能以未使用为由拒交电梯养护费。
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