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无权代理的情形都有哪些

#房产纠纷 最新修订 | 2025-08-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
无权代理分三种情况:
一是自始无代理权,即没得到授权就以他人名义代理。
比如没被允许就声称能代卖房子。
二是超越代理权,有代理权却超出权限。
像被委托卖50万的车,却以55万卖。
三是代理权终止后仍代理,代理权结束还以他人名义行事,如代理期过了还签合同。
若被代理人不认可,后果由代理人承担。

案情回顾:

小朱未授权小胡卖自己的房子,小胡却对外宣称可代理小朱卖房;小许委托小李卖价值50万的车,小李却以55万价格售卖;小静原是小何的代理人,代理期届满后,小静仍以小何名义与他人签合同。小朱、小许、小何均不追认他们的行为。

案情分析:

1、小胡的行为属于自始无代理权,其根本没有获得小朱的授权,却以小朱名义实施卖房代理行为。
2、小李的行为属于超越代理权,虽有卖车代理权,但超出了授权的价格范围进行代理活动。
3、小静的行为属于代理权终止后仍实施代理行为,其原本有代理权,代理权终止后仍以小何名义行事。由于被代理人小朱、小许、小何均不追认,行为后果一般由无权代理人小胡、小李、小静自行承担。
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