哪种情形下的房地产不能进行转让
- 律师解析
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以下房地产不能转让：
一是以出让方式取得土地使用权却不满足转让条件，像没付清出让金、没拿证书，房屋建设工程投资未达总额25%以上等。
二是被司法、行政机关裁定查封或限制权利的。
三是土地使用权被依法收回的。
四是共有房产未经其他共有人书面同意的。
五是权属存在争议的。
六是未依法登记领证的。
七是法律法规禁止转让的其他情况。
案情回顾:
小朱欲将一处房产转让给小许，小许支付定金后却发现该房产存在问题。经调查，此房产为共有房地产，小朱转让时并未取得其他共有人小丽的书面同意。同时，该房产还因涉诉被司法机关依法裁定查封，限制了房地产权利。小许得知情况后，要求小朱退还定金并取消交易，小朱却认为自己能解决问题，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，共有房地产转让需经其他共有人书面同意，小朱未取得小丽书面同意便转让房产，其转让行为不符合法律要求。
2、司法机关和行政机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的，该房地产不能转让。此房产已被司法机关裁定查封，小朱的转让行为同样违反了这一规定。所以小许要求退还定金并取消交易是合理合法的。
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