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离婚后满五唯一规定是什么

#房产纠纷 最新修订 | 2025-08-11
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包敬立律师
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律师解析
1.“满五唯一”用于二手房交易税费政策。
“满五”是从房产证出证日或契税票出票日起算满五年;
“唯一”是业主在省份内房屋权属登记系统只有这一套房。
2.离婚后“满五唯一”规定,看房产归属与时间计算。
若离婚时房产完成分割过户,获房方“满五”时间延续计算。
3.满足“满五唯一”,卖房可免缴个税。
不过各地政策有别,具体按当地规定执行。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,婚内购买一套房产,契税票日期已满五年。二人离婚后,房产分割过户给小朱,且小朱在本地仅此一套房。小朱打算出售该房产,中介告知若符合“满五唯一”可免缴个人所得税,但小朱担心离婚后“满五”时间不能延续计算,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据规定,若离婚时房产完成分割过户,对于获得房产一方,“满五”时间延续计算,按之前房产证或契税票时间起算。本案中,小朱在离婚后获得房产,契税票日期已满五年,所以“满五”条件满足。
2、小朱在本地仅此一套房,满足“唯一”条件。因此,小朱出售此房符合“满五唯一”,在不考虑各地政策差异的情况下,可享免缴个人所得税的优惠,但具体仍需以当地规定为准。
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