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房屋被登记错误可以申请更正登记吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-08-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.若不动产登记簿事项有误,权利人、利害关系人可申请更正登记。
当登记簿权利人书面同意更正或有证据证明登记错误时,登记机构应予以更正。
如工作人员失误登错房屋面积,权利人可持证明材料申请。
2.若登记簿权利人不同意更正,利害关系人可申请异议登记。
登记后,申请人15日内不诉讼,异议登记失效。
若异议登记不当致权利人受损,权利人可要求赔偿。

案情回顾:

小朱名下有一套房产,不动产登记簿将房屋面积登记为120平方米,但实际面积是130平方米。小朱发现后,持产权证明和面积测量报告向登记机构申请更正登记。然而,登记簿记载的另一权利人小胡却不同意更正。小朱无奈之下申请了异议登记,可之后他因事务繁忙,在异议登记之日起十五日内未提起诉讼。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,不动产登记簿记载事项有误时,权利人、利害关系人能申请更正登记。若登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误,登记机构应予以更正。本案中小朱有证据证明面积登记错误,若小胡同意,登记机构可更正。
2、若登记簿记载的权利人不同意更正,利害关系人可申请异议登记。但申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼,异议登记失效。小朱未在规定期限内起诉,其异议登记已失效。若小朱的异议登记不当给小胡造成损害,小胡可向小朱请求损害赔偿。
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