二手房买卖中介担保协议有效吗
- 律师解析
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1.二手房买卖中介担保协议通常有效。
根据《民法典》，只要行为人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗，协议就有效。
2.当中介有资质，协议是各方真实意愿，且内容合规，中介就要按约定担责。
3.若存在欺诈、胁迫等情况，受损方可以请求撤销协议；
若协议违规，比如超范围担保，则无效。
判断协议效力要综合考量。
案情回顾:
小许欲购买小胡的二手房，中介小丽促成双方交易并签订中介担保协议。小许按约支付定金后，小胡却以房价上涨为由拒绝继续履行合同。小许要求小丽按担保协议承担责任，小丽称协议可能因超越经营范围提供担保而无效，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗等条件的民事法律行为有效。若小丽具备相应资质，协议是各方真实意愿表达，且内容合法合规、不违背公序良俗，担保协议通常有效，小丽需依约承担担保责任。
2、若存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销协议；若协议违反法律法规强制性规定，如小丽超越经营范围提供担保，协议则无效。判断该担保协议是否有效需综合多方面因素考量。
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