二手房禁止买卖的情形有哪些
- 律师解析
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1.无合法产权证明的二手房不能买卖，如没拿到不动产权证书的房子，因权属不明无法交易。
2.被司法或行政机关查封、限制权利的二手房，交易有法律风险，禁止买卖。
3.共有房屋未经其他共有人书面同意，部分共有人私自卖房行为无效。
4.权属有争议的二手房，在争议解决前不能正常交易。
5.违法建筑不具备合法建造手续，禁止买卖。
6.已列入拆迁公告范围的二手房，为保障拆迁顺利，交易受限。
案情回顾:
小朱欲出售一套二手房，小李有意购买。然而，小丽作为该房屋的共有人，称小朱卖房未取得她的书面同意。同时，该房屋还存在权属争议，有第三方小胡也声称对该房屋有部分权益。并且，该房屋已被列入拆迁公告范围。小李得知这些情况后，与小朱就房屋能否交易产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，共有房屋未经其他共有人书面同意，部分共有人擅自处分共有房产的行为无效。小朱卖房未获小丽书面同意，其出售行为存在效力瑕疵。
2、房屋权属有争议时，在争议解决前无法正常交易。小胡声称对房屋有部分权益，使得该房屋权属处于不确定状态，不能进行买卖。
3、已列入拆迁公告范围的房屋，为保障拆迁工作顺利进行，交易受限。该房屋已被列入拆迁公告范围，也不允许买卖。所以，小朱不能将此房屋卖给小李。
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