商品房债务纠纷诉讼时效是多久
- 律师解析
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1.商品房债务纠纷诉讼时效通常是三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时开始算。
2.若权利人向义务人提履行要求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等，诉讼时效会中断，中断后重新计算。
3.自权利受损超二十年，法院不再保护，但特殊情况，法院可依权利人申请延长。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，支付部分款项后因开发商交付的房屋存在质量问题，小朱便停止支付剩余房款。开发商未及时催款，三年后才向法院起诉要求小朱支付剩余房款。小朱认为开发商的诉求已过诉讼时效，不应得到支持。而开发商称曾口头向小朱提出过履行请求，诉讼时效已中断应重新计算。
案情分析:
1、根据法律规定，商品房债务纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中开发商在小朱停止付款时就知道权利受损，若无中断情形，三年后起诉可能已过诉讼时效。
2、若开发商能证明曾向小朱提出履行请求，符合诉讼时效中断的情形，诉讼时效期间应从中断时起重新计算。但开发商仅称口头提出，需有相关证据证明，否则法院难以认定诉讼时效中断。另外，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，本案未涉及此情况。
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