变卖婚前房产婚后买房算共同财产吗
- 律师解析
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1.仅用婚前房产变卖所得全款买房，且产权登记在自己名下，这一般算个人财产，只是婚前财产换了个形式。
2.用婚前房产变卖款付部分房款，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。
3.若产权登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，可认为夫妻想把这房子变成共有。
案情回顾:
小朱在婚前拥有一套房产，婚后小朱将该婚前房产变卖。之后，小朱用变卖所得款项购买了一套新房。小朱的配偶小丽认为新房应属于夫妻共同财产，而小朱则觉得这是自己的个人财产。经查，若小朱是用婚前房产变卖所得全款购房，且产权登记在自己名下；或者小朱用变卖款支付部分房款，婚后夫妻共同还贷；亦或是产权登记在双方名下，这三种情况各有不同认定结果，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱仅用婚前房产变卖所得全款购房，且产权登记在自己名下，该房产通常认定为小朱个人财产，因为这只是婚前财产形式的转化。
2、若小朱变卖婚前房产所得价款用于支付部分房款，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。
3、若该房产产权登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，可认定夫妻间有将该房产变为共同财产的意思表示。
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