贷款的房子能否赠予他人
- 律师解析
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1.贷款房可赠予他人，但有限制。
贷款房产权抵押给银行，房主只有使用权，赠予要么提前还清贷款解除抵押，要么经银行同意。
2.提前还清贷款解押后，按正常赠予流程，签合同、公证，到不动产登记机构过户；
银行同意赠予的，协商变更贷款人等事宜后办理过户。
3.未经银行同意擅自赠予，银行会按贷款合同追究违约责任，可能要求提前还贷，受赠人权益有风险。
案情回顾:
小朱有一套处于贷款状态的房子，他想将房子赠予好友小胡。小朱未与银行沟通，就和小胡签订了赠予合同，准备办理过户。银行得知此事后，以小朱未经同意擅自赠予为由，要求小朱提前还贷，小胡的受赠权益也受到影响，双方为此产生争议。
案情分析:
1、处于贷款状态的房屋，产权抵押给了银行，房主仅拥有使用权。小朱要赠予该房屋，需提前还清贷款解除抵押，或经银行同意。
2、小朱未经银行同意擅自赠予，违反了贷款合同约定，银行有权依据合同追究其违约责任，要求提前还贷。
3、由于小朱的擅自赠予行为，受赠人小胡的权益面临风险，可能无法顺利完成房屋过户。
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