房子被别人占了诉讼时效是多久
- 律师解析
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1.若房子被他人占用，要求返还房屋不受诉讼时效限制。
因为不动产物权人请求返还财产属于物权请求权，为保障物权稳定和交易安全，这类权利不适用诉讼时效。
2.房屋被占导致权利人受损，请求损害赔偿的，适用三年诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。
若自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请延长。
案情回顾:
小朱拥有一套房产，却被小胡擅自占用。小朱发现后要求小胡返还房屋，小胡以已过很长时间，小朱主张权利超过时效为由拒绝。同时，小朱因房屋被占遭受了一定经济损失，他也要求小胡进行损害赔偿，小胡同样以时效问题抗辩。
案情分析:
1、对于小朱要求返还房屋的请求，由于不动产物权的权利人请求返还财产的权利属于物权请求权，为保障物权稳定和交易安全，此权利不适用诉讼时效的规定，所以小胡以时效为由拒绝返还房屋的抗辩不能成立，小朱有权要求小胡返还房屋。
2、对于小朱请求损害赔偿的主张，适用三年诉讼时效期间，自小朱知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若自权利受到损害之日起超过二十年，且无特殊情况，人民法院将不予保护；若有特殊情况，人民法院可根据小朱的申请决定是否延长。
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