按份共有房产一方不同意出售怎么办
- 律师解析
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1.按份共有人能自由处分自己的份额。
若有共有人不同意出售按份共有房产，其他共有人按份额比例决定能否出售，占三分之二以上份额同意就能卖。
未达三分之二且不同意方无过错，不能强卖。
2.不同意出售又想实现权益的共有人，可要求分割共有物，方式有实物分割、变价分割或作价补偿。
3.若因有人不同意出售致他人利益受损，受损方可以要求赔偿。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房产，小朱占比40%，小李和小胡各占30%。小朱和小李欲出售该房产以获取资金进行其他投资，然而小胡不同意，认为房产还有增值空间。小朱和小李遂以他们所占份额超过一半为由，坚持要出售房产，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，按份共有人对其份额有自由处分权。对于该按份共有房产，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售的，才可决定出售。小朱和小李所占份额未达三分之二，且小胡不同意出售并无过错，所以小朱和小李不能强行出售该房产。
2、若小胡不同意出售但想实现自身权益，可要求分割共有物，分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿。若因小胡不同意出售致小朱和小李利益受损，小朱和小李可要求赔偿。
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