一般一房多售算诈骗罪吗
- 律师解析
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1.一房多售未必构成诈骗罪，判定关键是售房者有无非法占有目的，是否用欺诈手段骗钱。
2.若售房者为占购房款，隐瞒房屋真实情况，签多份合同收钱后逃匿或不退还，可能构成诈骗罪。
3.若因资金或管理问题导致一房多售，售房者有履约意愿行动，或无法履约时积极退款担责，一般属民事纠纷。
购房者可诉讼追责索赔。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋分别卖给了小丽和小静。小丽支付房款后，小静也签订合同并支付了款项。小丽发现房屋又卖给他人后要求小朱退款，小朱却称会想办法履行合同。小朱究竟是因资金周转等原因导致一房多售，还是以非法占有为目的实施诈骗，双方产生争议。
案情分析:
1、判断小朱是否构成诈骗罪，关键在于考察其主观上是否具有非法占有目的，客观上是否使用欺诈手段骗取钱财。若小朱为非法占有购房款，隐瞒房屋已售真相与两人签合同，收款后逃匿或拒不退还，就可能构成诈骗罪。
2、若小朱是因资金周转、管理不善等原因导致一房多售，且有履行合同的意愿和实际行动，或者在无法履行合同时积极退还购房款、承担违约责任，一般不构成诈骗罪，而属于民事纠纷。小丽和小静可通过民事诉讼要求小朱承担违约责任、返还购房款并赔偿损失。
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