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夫妻关系存续期间房产赠与对方有效吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-08-14
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包敬立律师
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律师解析
1.夫妻关系存续时,房产赠与对方通常有效。
只要是双方真实意愿,内容不违法、不违背公序良俗,就属于有效财产约定处分。
2.房产赠与要办理产权变更登记,才会发生物权转移。
若没过户,赠与人在变更登记前能撤销赠与,公证过的合同除外。
3.受赠方为保障自身权益,应尽快办理过户,或对赠与合同进行公证。

案情回顾:

小许和小丽系夫妻关系。婚姻存续期间,小许为表爱意,决定将自己名下的一套房产赠与小丽,并签订了房产赠与协议。然而,在办理房产过户登记前,小许与小丽因家庭琐事产生矛盾,小许反悔,想要撤销对小丽的房产赠与,小丽则认为赠与协议已签,小许不应撤销,双方为此产生争议。

案情分析:

1、夫妻间的房产赠与属于双方对财产的约定处分行为,只要是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,该赠与行为即为有效。小许和小丽签订的房产赠与协议符合这些条件,赠与行为有效。
2、房产赠与需办理产权变更登记才发生物权转移效力。本案中,赠与房产未办理过户,小许在赠与房产变更登记之前可撤销赠与。若小丽要保障自身权益,应及时办理过户登记或对赠与合同进行公证。
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