承租人提前解约租赁合同违约金多少
- 律师解析
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1.租赁合同有违约金条款的，提前解约违约金按约定金额或计算方式确定。
若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金的，出租人可要求承租人赔偿提前解约造成的损失，如剩余租期租金预期收益、找新承租人的费用等。
损失赔偿额不得超违约方订立合同时预见的违约损失。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，签订的租赁合同中约定若一方提前解约需支付违约金5万元。租赁期内，小李因个人原因要提前解约，小许要求小李支付5万元违约金。小李认为该违约金过高，实际给小许造成的损失远低于此，双方就违约金数额产生争议。另有小静将房屋租给小胡，合同未约定违约金，小胡提前解约，小静要求小胡赔偿剩余租期租金及寻找新租客的费用，小胡则认为部分费用不应由自己承担。
案情分析:
1、在小许与小李的租赁关系中，由于合同约定了违约金条款，若约定的5万元违约金过分高于小许因小李提前解约造成的损失，小李可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、在小静与小胡的租赁关系中，因合同未约定违约金，小静可要求小胡赔偿因提前解约造成的损失，包括剩余租期内租金预期收益损失、寻找新承租人的费用等，但损失赔偿额不得超过小胡订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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