背着配偶把房产抵押有效吗
- 律师解析
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1.若房产为个人财产，所有权人有权自主处分，其抵押行为有效。
2.若房产属夫妻共同财产，重大处理需双方协商一致。
一方擅自抵押，原则上无效。
3.若抵押权人善意取得且符合条件，抵押有效。
此时，配偶可向擅自抵押方索赔。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻关系。婚后二人购买了一套房产，登记在小许名下。小许因个人生意资金周转，在未告知小丽的情况下，将该房产抵押给了小胡。小胡并不知晓该房产为夫妻共同财产，且双方办理了抵押登记手续。小丽发现后，认为小许的抵押行为无效，要求撤销抵押，而小胡则认为抵押有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、该房产属于小许和小丽的夫妻共同财产，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，应平等协商取得一致意见。小许擅自抵押的行为，原则上无效。
2、但抵押权人小胡是善意取得，即不知道且不应当知道抵押人小许无处分权，同时已办理抵押登记，符合善意取得条件，所以抵押行为有效。此时小丽只能向擅自抵押的小许请求赔偿损失。
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