自建房面积超出房产证面积咋处理
- 律师解析
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1.自建房面积超房产证面积，要分情况处理。
合理误差内的超面积，补缴费用后可申请变更房产证，将实际面积登记在内。
2.超面积较大且未经审批，算违法建筑。
能改正消除规划影响的，限期改正并罚款；
无法改正的，限期拆除；
拆不了的，没收实物或违法收入，还可能罚款。
3.建议先咨询当地不动产登记和规划部门，按要求办手续让超面积部分合法；
若是违建，配合处理避免严重后果。
案情回顾:
小许有一套自建房，房产证登记面积为120平方米，但实际测量面积达到了150平方米。小许认为超出部分是自己合理扩建，无需处理；而当地不动产登记机构和规划部门在检查中发现此情况，认为需对超出面积按规定处理，双方就此产生争议。
案情分析:
1、小许自建房超出房产证面积，需区分不同情况处理。若超出部分在合理误差范围内，可按规定补缴费用并申请对房产证进行变更登记，将实际面积记载于证。
2、若超出面积较大且未经审批，属于违法建筑。对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，应限期改正并按建设工程造价一定比例罚款；无法采取改正措施消除影响的，要限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，还可并处建设工程造价罚款。小许应先向当地相关部门咨询，按要求提供材料办理手续使超出部分合法化；若属违建，需积极配合处理，避免更严重法律后果。
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