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房产跳单的效力是怎样的

#房产纠纷 最新修订 | 2025-08-16
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房产跳单指买卖方借助中介获取信息后,绕过该中介直接交易或通过其他中介交易。
若中介已提供服务,客户为免付中介费跳单则构成违约。
2.当中介合同成立且中介履约,客户跳单拒付报酬,中介有权索要。
判断跳单与否,看客户是否利用该中介信息避开交易。
3.若客户经其他正当途径获取房源并交易,不算跳单。
恶意跳单不受法律保护,中介权益受保障。

案情回顾:

小许通过中介公司找到心仪房源,中介为其提供了详细的房源信息与媒介服务。之后,小许为逃避支付中介费,绕过该中介,通过其他中介与卖方小丽完成了房屋交易。原中介公司发现后,认为小许的行为构成跳单违约,要求其支付约定报酬,小许则称自己有其他获取房源的途径,不构成跳单。

案情分析:

1、判断小许是否构成跳单,关键在于其是否利用了原中介提供的房源等信息却避开该中介达成交易。若小许确实是利用了原中介提供的信息而绕过该中介交易,其行为构成违约。
2、根据相关法律规定,中介合同成立且中介按约提供服务,客户跳单不支付报酬的,中介有权要求其支付约定报酬。若小许无法证明是通过其他正当途径获取同一房源信息并交易,那么原中介公司的诉求会得到法律支持,小许需支付约定报酬。
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