禁止转租房屋转租后合同效力是如何的
- 律师解析
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1.若房屋租赁合同禁止转租，转租合同效力依情况而定。
通常转租合同有效，只要符合行为能力、意思真实、不违法违规和公序良俗等条件。
2.出租人在知晓转租情况六个月内，可因承租人擅自转租解除租赁合同。
3.若主合同解除，转租合同无法履行，次承租人可向承租人追究违约责任。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，租赁合同明确禁止转租。小李未经小许同意，将房屋转租给小胡。小许知晓此事后，认为小李违约，欲解除与小李的租赁合同，小胡则主张转租合同有效，自己有权继续使用该房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、通常情况下，小李与小胡的转租合同是有效的。因为转租合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等合同有效的条件。
2、小许作为出租人，有权在知道小李转租之日起六个月内，以小李未经其同意擅自转租为由，请求解除与小李的租赁合同。
3、若小许与小李的租赁合同被解除，小李与小胡的转租合同将因失去基础而无法继续履行，此时小胡可向小李主张违约责任。
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