商品房现售应当符合什么条件
- 律师解析
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1.房地产开发企业要有企业法人执照和开发资质证书。
2.需有土地使用权证或用地批准文件。
3.持有建设工程规划与施工许可证。
4.房屋已通过竣工验收，拆迁安置落实。
5.水电气热通讯等配套设施能交付，其他设施有交付计划。
6.物业管理方案已落实。
这些条件保障购房者权益，让房屋满足居住需求。
案情回顾:
小许与某房地产公司签订商品房现售合同并付款。入住后小许发现小区供热设施未建成，无法正常供热，且物业管理混乱，很多服务承诺未兑现。小许认为房地产公司销售的房屋不符合现售条件，要求退款并赔偿损失，房地产公司则称部分配套设施正在建设，不影响居住，拒绝退款。
案情分析:
1、根据法律规定，商品房现售需供水、供电、供热等配套基础设施具备交付使用条件，且物业管理方案已落实。该房地产公司的供热设施未建成，不具备交付使用条件，物业管理也未按方案落实，违反了现售条件。
2、房地产公司未满足现售条件就进行销售，损害了购房者小许的合法权益，小许要求退款并赔偿损失合理合法，房地产公司应承担相应责任。
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