丈夫有房贷妻子再买房算二贷吗
- 律师解析
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1.若夫妻婚前领证，丈夫房贷所购房屋在夫妻名下，妻子再买房一般算二贷。
因为房贷认定以家庭为单位，已有房贷记录，再买房就会被认定为二套房贷款。
2.若房屋仅登记在丈夫名下，当地和银行实行“认贷不认房”，只看贷款记录，妻子再买房算二贷。
若实行“认房又认贷”，需结合家庭房屋数量和贷款记录实际判断。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻，小许婚前以个人名义贷款买了一套房，产权登记在他一人名下。现在小丽打算自己再买一套房，两人就小丽买房是否算二贷产生争议。小许认为只要有一方有房贷记录就算二贷，而小丽觉得房子在小许名下，自己买房不应算二贷。
案情分析:
1、若当地和贷款银行实行“认贷不认房”政策，只看贷款记录不论房屋产权归属，因小许已有房贷记录，即便房屋仅登记在小许名下，小丽再买房也算二贷。
2、若实行“认房又认贷”政策，则需综合考量家庭名下房屋数量和贷款记录。由于小许名下已有一套贷款购买的房屋，所以要进一步结合实际情况来判断小丽买房是否算二贷。
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